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房地产评估(7)

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正文:第九节、在建工程评估

  1、形象进度法

  形象进度法是选择足够的可比销售资料,根据在建工程建造完成后的市场价格,结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。

  注意:在建工程账面值一般是已投资金额(也就是付款金额),但往往工程进度与付款进度不一致,注意未付工程款等相关因素。整体评估时,在建工程是按形象进度评估的,形象进度大于投资额时需要增加负债。考试就到www.zjmxgs.comwww.zjmxgs.com

  形象进度法比较适合工程完工或接近完工的情况,实际工程量较少的在建工程,可采用成本法或假设开发法。

  2、成本法

  按在建工程客观投入的成本评估,包括被评估在建工程已经耗费的各项必要费用之和,再加上正常的利润和应纳税金来确定在建工程的价值。

  3、假设开发法

  将在建工程预期开发完成后的价值扣除后续的正常开发费用、销售费用、税金及开发利润以确定评估值。

  1、评估方法的选择:接近完成的在建工程,按形象进度法评估;实际工程量较少的按成本法或假设开发法进行评估;属于停建的,要查明停建原因,考虑功能性贬值及经济性贬值,进行风险系数调整。

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