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房地产评估(6)

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正文:第八节、路线价法在土地评估中的应用 

  (1)路线价法的计算公式  宗地总价=路线价×深度百分率×临街宽度

  (注:深度百分率应为累计深度百分率)

  如果宗地条件特殊,如宗地属街角地、两面临街地、三角形地、梯形地、不规则形状地、袋地等,则需依下列公式计算  宗地总价=路线价×深度百分率×临街宽度×其他条件修正率

  或:宗地总价=路线价×深度百分率×临街宽度±其他备件修正额

  (2)深度百分率的定义。深度百分率,是地价随临街深度长短变化的比率。

  (3)深度百分率的表现形式。深度百分率的表现形式有三种,分别为:单独深度百分率、累计深度百分率和平均深度百分率。单独深度百分率呈递减现象,累计深度百分率呈递增现象,平均深度百分率呈递减现象。www.zjmxgs.com-全国最大教育类网站

  (4)路线价法的操作步骤。路线价法的操作步骤主要包括以下内容:路线价区段的划分、标准深度的确定、路线价的评估、深度百分率表和其他条件修正率表的制作、土地宗地价值的计算。

  “四三二一”法则需要掌握,其他法则只需了解。

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