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2017年注册资产评估师资产评估综合题

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正文:一、甲持有C公司非上市股份200万股,每股面值1元。经分析,C公司今后第一年收益可达5%,第2年8%,第三年10%,第4-5年12%,以后保持该水平。C公司第6年开始,净资产收益率可达15%,将收益分配80%,剩余20%留存企业发展。要求:计算该股权价值。

三、给出某企业2003年度利润表,其中因非典收到退税收入30万元、非典专项支出10万元。同时指出,该年度的收入(并未指明主营业务收入还是全部收入)仅达正常年份60%,主营业务成本、税金、营业费用、管理费用、财务费用(其中长期借款利息支出占80%)占主营业务收入的比例分别为50、5.5、5、5、10%,所得税率33%。从市场上5家同类企业计算后得出市盈率10,无负债现金流量率XX(记不清了),还有一个什么指标也忘了。要求:计算该企业价值(也就是按上述三个指标分别计算后算术平均)。

四、某宗地5000平方米、评估基准点尚可使用40年,建筑密度0.6(没有用,已经给出了底层面积的),容积率5(也没有用,已经给出了总建筑面积),经测算,拟建筑总面积25000平方米,1-2层门面3000平方米,3楼以上每层1900平方米(据此推算出共十层),土地前期开发1年、资金均匀投入、投资100万元(是不是这个数字,记不清了)。建设期两年,建筑费用3000元/平方米匀投入(第一年投入60%,第二年40%),专业费用是建筑费10%(未指明分年投入,但个人认为应该与建筑费用一起视为分年投入计算利息支出)。贷款利率5%,利润为地价、土地开发费、建筑费及专业费20%。贴现率10%(记不太清楚了)该房产出租情况1-2楼100%出租,租金2000元/年.平方米,3-5楼2元/天.平方米、6楼以上2.5元/天,空置率10%。每年按365天计算。税金、保险、维修费等等均是上面有关数据的一定比率(记不清了)。要求:计算该宗地的价值。

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