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注册资产评估师考试资产评估模拟试题二

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正文:

一、单项选择题。

1.A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元,经评估人员核查,发现其中有100件产品为超过正常范围的废品,其账面成本为1万元,估计可回收的废料价值为0.2万元,另外,还将前期漏转的费用5万元,计入了本期成本,该企业在产品的评估值接近( )

A.294.2万元

B.197万元

C.295万元

D.299.2万元

【正确答案】 A

【答案解析】 300-1-5+0.2=294.2万元

2.被评估企业1999年5月购进1000公斤A材料,单价为100元,2000年3月购进200公斤A材料,单价为110元,企业按先进先出法计价,2000年10月对该批材料进行评估,当时该企业尚存A材料1500公斤,当时的市场价格为每公斤120元,该批A材料的评估值最接近于( )

A.165000元

B.150000元

C.157500元 

D.180000元

【正确答案】 D

【答案解析】 1500×120=180000元,注意评估价值与存货计价方法没有关系

3.某企业有一张期限为一年的带息票据,本金65万元,年利率为7.2%,截止评估基准日离付款期尚差2个半月时间,该票据的评估值为( )

A、657950元

B、687050元

C、696800元

D、678050元

【正确答案】 B

【答案解析】 650000×[1+7.2%×(9.5÷12)]=687050(元)。

4.某项在用低值易耗品原价800元,预计可使用1年,现已经使用9个月,该低值易耗品的现行市价为1200元,由此确定该项低值易耗品的评估值为( )

A、300元

B、900元

C、1200元

D、800元

【正确答案】 A

【答案解析】 1200×(3/12)=300(元)。

5.调查该市近年工业用地地价上涨情况,1997年1月至1998年1月地价上涨4%,平均每月上涨幅度为0.333%,1998年地价涨幅基本相同。各个参照物交易日期如下

案例与待估宗地项目 

待估宗地 

 交易日期 

  1996.12 

  1996.12 

  1998.10 

   1998.9 

则参照物A的交易时间修正系数为:( )

A. 107/100

B. 100/100

C. 106.993/100

D.107.23/100

【正确答案】 C

【答案解析】 月平均涨幅(0.333%=4%/12),所以参照物A的交易时间修正系数为:100×(1+0.333%×21)/100=106.993/100

6.为了确保运用市场比较法所评估的建筑物价格的可信性,满足可比较要求的交易实例通常不少于( )个。

A.2

B.3

C.4

D.5

【正确答案】 B

7.某评估参照物的价格为10万元,成新率为50%,被评估资产的成新率为75%,二者在新旧程度方面的差异为( )

A、2.5万元

B、5万元

C、7.5万元

D、10万元

【正确答案】 B

【答案解析】 10×(75%/50%)-10=5(万元)。

8.某一土地使用权出让年期为30年,资本化率为10%,预期未来每年的纯收益为10万元,该土地使用权的评估值最接近于( )

A.100万元 B.80.32万元 C.102.21万元 D.94.27万元

【正确答案】 D

【答案解析】 10×{〔1-(1+10%)-30〕/10%}=10×9.4269=94.269(万元)。

9.预计某无形资产转让后,会持续3年给买方带来每年100万元的追加利润,可占到年利润总额的25%.买方的平均销售利润率为15%,在折现率为10%的条件下,该无形资产的销售收入分成率为( )

A.3.75%

B.25%

C.15%

D.6%

【正确答案】 A

【答案解析】 追加利润现值=100×{〔1-(1+10%)-3〕/10%}

利润总额现值=100÷25%×{〔1-(1+10%)-3〕/10%}

销售利润分成率=追加利润现值/利润总额现值=25%

销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润率=25%×15%=3.75%。

10.A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用。使用期为3年。按许可协议,B公司每年按使用该商标新增利润的25%支付给A公司。B公司拟年生产该商标产品20万台,每台市场售价为100元,公司预期各年销售利润率为20%,折现率按10%计算,该商标的评估值接近( )。

A.995万元

B.249万元

C.497万元

D.1243万元

【正确答案】 B

【答案解析】 20×100×20%×25%×{〔1-(1+10%)-3〕/10%}=100×2.4869=248.69(万元)。

11.被评估企业拥有另一企业发行的面值共80万元的非上市普通股票,从持股期间来看,每年股利分派相当于票面值的10%(明年依然如此)。评估人员通过调查了解到,股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配,另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的股本利润率将保持在15%左右,折现率确定为12%,则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是( )

A.88.89万元

B.80.00万元

C.66.67万元

D.114.28万元

【正确答案】 A

【答案解析】 股利增长率=20%×15%=3%

该普通股票的评估值:80×10%÷(12%-3%)=88.89万元

12.甲企业持有乙公司非上市股票2 000股,每股面额l元,乙公司经营稳健,盈利水平波动不大,预计今后5年红利分配分别为0.20元、0.21元、0.19元、0.20元。乙公司的风险系数为2%,5年期国债的利率为11%,试评估这批股票的价值( )

A. 408.69元

B. 3 143.75元

C. 4086.9元

D. 10734.20元

【正确答案】 B

【答案解析】 P=A/13%

A=(400×0.885+420×0.783+440×0.693+380×0.613+400×0.542)×0.2843=1 437.52×0.2843 =408.69(元)

P=408.69/13%=3 143.75(元)

13.被评估企业一年前取得非上市企业债券10000张,每张面值1000元,期限为3年,年利率为10%,按年付息,到期还本,第一年利息已收取。折现率为8%,该被估债券的评估值最接近于( )

A.1200万元

B.1035万元

C.1100万元

D.1054万元

【正确答案】 B

【答案解析】 债券发行总额为:10000×1000=1000(万元)

债券的评估值=1000×10%×[1-(1+8%)-2]/8%+1000×(1+8%)-2=1035.65(万元)。

14.被评估企业未来5年收益现值之和为1500万元,折现率和资本化率均为10%,则采用年金资本化法计算企业的整体价值最有可能是( )

A.4000万元

B.3957万元

C.3950万元

D.3961万元

【正确答案】 B

【答案解析】 {1500÷{〔1-(1+10%)-5〕/10%}}÷10%={1500÷3.7908}÷10%=3956.95(万元)。

15.某企业2000年从美国引进一条生产线,当年投入生产。设备进口总金额为100万美元,国内配套设施费40万人民币,其他费用15万人民币。2003年评估,经了解该生产线的技术水平仍居先进行列,故决定采用物价指数法估测其重置成本。经调查了解到:从设备进口到评估基准日,进口设备在其生产国的价格上升了10%.国内配套设施价格上升了5%,其他费用价格上升了4%,评估基准日该进口设备的进口关税等税收额为20万元,评估时美元对人民币汇率为1∶8.该生产线的重置成本应为( )

A.957.60万元

B.937.60万元

C.890.50万元

D.900.50万元

【正确答案】 A

【答案解析】 100×(1+10%)×8+40×(1+5%)+15×(1+4%)+20=957.60万元

[PAge]16.被估资产为某企业的彩电生产线,由于彩电供过于求,预计今后该生产线的利用率仅为70%.该生产线的规模经济效益指数为0.6,重置成本为1000万元,成新率为60%,功能性损耗为100万元,该生产线的经济性贬值额约为( )

A.190万元

B.96万元

C.100万元

D.90万元

【正确答案】 B

【答案解析】 (1000×60%-100)〔1-0.70.6〕=96.32万元

17.某有形资产的重置成本为140万元,经技术人员实地勘察,认为将其修复为全新状态需要花费成本28万元,该资产的成新率为( )

A.20%

B.80%

C.70%

D.30%

【正确答案】 A

【答案解析】 (28/140)×100%=20%

18.某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估,其账面原值共计1000万元,评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估,其账面原值共计150万元,经估算其重置成本之和为180万元,则该企业被评估设备的重置成本最接近于( )

A、1200万元

B、1800万元

C、1300万元

D、1500万元

【正确答案】 A

【答案解析】 1000×(180/150)=1200

19.某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系,市场上年加工1600件产品的该类全新设备的价值为10万元,现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为(规模效益指数为0.5)( )

A、5.6万元

B、7.5万元

C、6万元

D、4.5万元

【正确答案】 B

【答案解析】 10×(900/1600)0.5=7.5(万元)。

20.假设某资产重置成本是100万元,预计残值是5万元,预计尚可使用年限是9年,该资产的实际已使用年限为4.5年,则该资产的实体性贬值近似于:( )

A.31.35万元

B.33万元

C.50万元

D.40.5万元

【正确答案】 A

【答案解析】 实体性贬值=(100-5)×〔4.5/(4.5+9)〕=31.35(万元)。

21.在估算建筑物重置成本的各方法中,最粗略的方法是( )

A、重编预算法

B、指数调整法

C、预决算调整法

D、残余法

【正确答案】 B

22.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为( )

A.500万元

B.300万元

C.280万元

D.360万元

【正确答案】 A

【答案解析】 最佳适用原则的运用。

23.资产评估的要素中直接决定和制约价值类型和方法的是:( )

A.资产评估的依据

B.资产评估的客体 

C.资产评估的特定目的 

D.资产评估的程序

D.资产评估的原则

E.资产评估的主体

【正确答案】 C

24.市场法运用与否的关键是:( )

A.有一个充分发育活跃的资产市场

B.参照物的资料要真实 

C.有关调整的指标、技术参数能否获得 

D.能找到三个以上的参照物

【正确答案】 C

25.资产评估基准期一般以( )为基准时点A.年

B.月 

C.日

D.季度

【正确答案】 C

26.关于土地资产价格说法不正确的有:( )

A.基准地价、标定地价和土地出让权低价是政府制定的,不是成交价,但是起着调控市场地价的作用

B.基准地价是政府定期公布的区域性、各类用地的单位土地面积的价格

C.标定地价是宗地地价,以基准地价为基础参照市场状况确定,而且还是土地使用权出让低价确定的基础

D.转让价格和出租价格也是政府指导价,属于二级市场价格

E.土地的价格是土地价值的货币表现,由生产成本决定

【正确答案】 E

27.下列关于企业资产重组与改制中途地权属的处置说法中正确的有:( )

A.仅有两种处置形式:出让方式和租赁方式

B.确定处置方式需要考虑的因素有:企业资产的净值、盈利水平、融资状况以及股票发行制度 

C.使用出让方式时,只能由改组前的企业缴纳出让金

D.当净资产收益率低于上市公司上市发行股票的要求时,应该采用将土地入股的方式

【正确答案】 B

28.资产评估报告书正文中评估结果项不应列示的内容有( )

A.各类资产重置价值

B.负债的评估值

C.净资产评估值

D.成新率评估值

【正确答案】 D

【答案解析】 ⑴报告各类资产和⑵负债以及⑶总资产、⑷净资产的评估价及重置价。

29.下面哪种方法不属于企业整体评估方法( )

A. 收益法

B.成本加和法

C. 市盈率法

D.年金资本化法

【正确答案】 D

30.清查机器设备,明确评估对象的不包括的内容有:( )

A. 根据账面资料,清查核实机器设备实有量

B. 明确是单台设备还是组合设备

C. 明确评估对象,主要是划清机器设备与低值易耗品、不动产的界限

D. 对机器设备进行鉴定

【正确答案】 D

31.下列关于资产评估的含义说法不正确的有: ( )

A.资产评估价值与马克思《资本论》中所称的价值是同一含义

B.资产评估价值与马克思《资本论》中所称的价值是不同含义,后者由劳动消耗所确定,讲的是价值的决定,说明价值产生的源泉,前者是价值的表现形式,是资产作为商品在特定条件下的价值

C.资产评估价值与会计记录的价值有差别,前者着眼与未来、后者着眼于历史成本

D.资产评估的价值取决于资产的使用价值,资产的效用是确定资产评估价值的重要依据

【正确答案】 A

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二、多项选择题。

1.有关收益法中的折现率说法正确的有:( )

A. 折现率是特定条件下的收益率,说明该资产取得该项收益的收益率水平

B. 折现率应该包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率

C. 折现率是管理的报酬,而利率是资金的报酬

D. 确定折现率要定性与定量相结合

E. 本金化率与折现率本质上是相同的

【正确答案】 ACDE

2.造成经济性贬值的主要原因有:( )

A.该项技术落后

B.该项资产生产的产品需求减少

C.社会劳动生产率提高

D.自然力作用加剧

E.政府公布淘汰该类资产的时间表

【正确答案】 BE

3.关于红利增长模型以及股利增长比率g的说法正确的有( )

A. 有两种测定方法历史数据分析法和发展趋势分析法

B. g=再投资的比率(即税后利润的留存比率)×企业股本利润率

C. 股利增长率等于企业的再投资的比率

D. 红利增长模型计算公式中的分子的股利指得是评估基准日后的预期第一笔股利

【正确答案】 ABD

4.关于材料的评估,分为五类进行评估,下列说法正确的有( )

A.近期购进库存材料,可以采用成本法,也可以采用市场法

B.购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估,采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。

C.购进时间早,市场已经脱销,没有准确市场现价的库存材料评估,可以通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格;可以在市场供需分析的基础上,确定该项材料的供需关系,并以此修正材料价格;也可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估

D.超储积压物资的评估。应对其数量和质量进行核实和鉴定,然后区别不同情况进行评估。对其中失效、变质、残损、报废、无用的,应通过分析计算,扣除相应的贬值额后,确定评估值

E.盘盈、盘亏材料的评估.应以有无实物存在为原则进行评估,并选用相适应的评估方法

【正确答案】 ABCDE

5.关于机器设备的鉴定说法正确的有:( )

A.机器设备的鉴定按其工作阶段分为统计性鉴定和判断性鉴定

B.统计性鉴定分为宏观鉴定和微观鉴定

C.宏观鉴定主要要解决三个问题(学员需要注意是哪三个?),对机器设备在整个企业的状况进行 调查摸底

D.微观鉴定是辨别设备个别特征,主要针对单台设备

E.判断性鉴定中鉴定机器设备的新旧程度一般可以分为总体性鉴定机器设备的新旧

程度和分结构鉴定机器设备的新旧程度

F.对整体机器设备无论采用那种方法评估,宏观鉴定都是非常重要的。

【正确答案】 ABCDEF

6.下列关于资产评估与会计计价的关系说法正确的有( )

A. 二者发生的前提条件不同

B. 二者目的不同

C. 二者执行操不同

D. 二者也有联系:会计计价有时需要以资产评估价值为依据,资产评估需要参考会计资料和以会计资料作为资产评估的重要依据

【正确答案】 ABCD

7.简述土地权属处置需考虑的因素( )

A.企业资产的净值

B.企业的盈利水平

C.企业融资状况

D.股票发行制度

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 参见教材KP45-46,希望大家进一步掌握各因素对处置方式选择的具体影响

8.证明无形资产存在可以从以下哪几方面进行:( )

A.无形资产的先进性,是否能通过它获得超额收益

B.无形资产的适用性。

C.确定无形资产的归属是否为委托者所拥有

D.分析无形资产评估的目的

【正确答案】 ABC

9.关于无形资产评估中成本法的应用说法正确的又( )

A. 自创无形资产重置成本的估算和外购无形资产重置成本的估算是不相同的

B. 自创无形资产重置成本的估算方法主要有两种:财务核算法和市价调整法(关注两种方法的适用对象)

C.外购无形资产重置成本的估算一般可以采用以下两种方法:市价类比法和物价指数法

D.影响无形资产成新率的因素是无形资产的损耗(或贬值)。无形资产的损耗(贬值)表现为功能性损耗(贬值)和经济性损耗(贬值),没有实体性损耗

E.无形资产成新率的确定,可以采用专家鉴定法和剩余经济寿命预测法进行

【正确答案】 ABCDE

10.递延资产评估的说法正确的有( )

A. 资产评估对象的的界定, 根本标准是在评估基准日后,只有能为新的产权主体产生利益时,且与其他评估对象没有重复的资产和权利,才能界定为递延资产的评估对象

B. 递延资产的价值取决于它在评估基准日之后能够为企业新的产权主体带来多大的利益

C. 对递延资产进行评估,主要依据有: 递延资产未来可产生效益的时间; 递延资产在未来单位时间内(每年、月)可产生的效益或可节约的货币支出额;货币的时间价值

D. 递延资产在评估基准日后所能产生的效益,是否需要考虑其货币时间价值,主要应根据新的产权主体在未来受益期的长短

【正确答案】 ABCD

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三、简答题。

1.简述资产评估价值的含义、特点。

【正确答案】 资产评估价值作为资产评估的结果,不仅是资产评估工作的目标,而且资产评估价值的真实性和科学性,是衡量资产评估工作质量好坏的重要标志。资产评估价值含义不清,评估价值类型选择不当,会直接影响评估结果的准确程度,影响评估工作质量。

资产评估价值的含义可以通过以下方面理解。

1、资产使用价值决定资产评估价值,资产的效用是确定资产评估价值的重要依据。

2、资产评估价值与马克思《资本论》中所称的价值不是同一概念。

3、资产评估价值与会计记录的价值也有很大差别。

具体内容,考生应当自己总结并进行丰富。

通过对资产评估价值的分析,可以看出资产评估价值具有以下特点1、时效性。资产评估价值反映的是特定时点的价值。

2、目的性。相同的资产,在同一时期,同一空间,因评估目的不同而适用不同的价值类型具有不同的价值。同样的地,相同资产对于不同所有者(或占有者)也会表现出不同价值。

3、意见性。资产评估属盱咨询行业,资产评估价值只是为资产评估委托者提供的参考意见,是买卖双方交易的底价,并不是实际成交价,最后的成交价由资产买卖双方确定。

4、估计性。资产评估价值不像自然科学及工程科学那样可以用一定的数学公式化进行精确计算,也不同于会计制度规定的那样固定有序的记录计算。

考生应能自己总结并相应的展开。

【答案解析】 (KP10-12)

2.资产评估有几种假设?继续使用假设必须考虑条件有哪些?

【正确答案】 假设对于任何学科都是重要的,资产评估与其他学科一样,其理论的方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。适用资产评估的假设有以下几种一、继续使用假设,是指资产将按现行用途继续使用,或转换用途继续使用。在确认继续使用的资产时,必须充分考虑以下条件1、资产能以其提供的服务或用途,满足所有者经营上期望的收益;

2、资产尚有显著的剩余使用寿命;

3、资产所有权明确,并保持完好;

4、资产从经济上、法律上允许转作他用;

5、资产的使用功能完好或较为完好。

二、公开市场假设

是指充分发达与完善的市场条件。

三、清算(清偿)假设

是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零,经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。

注:这个题目需要考生对相关内容理解透彻,并且要自己花时间进行总结与归纳。

【答案解析】 (KP14-15)

3.简述企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的区别与联系。

【正确答案】 企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的区别

1、两种评估确定的评估价值的含义是不相同的。

2、两种评估所确定的评估价值的价值量一般是不相等的。

3、两种评估所反映的评估目的是不相同的。

两者的联系1、从新时期资产评估汇总确定企业资产评估价值的角度来说,企业资产数量越多,质量越高,评估值越高。

2、企业的资产收益率与社会(的是与行业)平均资产收益率相同,则单项资产评估汇总确定的企业资产评估值应与整体企业评估值趋于一致。

【答案解析】

(KP266-268)

注:对于两者的区别与联系,在考试时应适当的展开。

4.资产评估报告及资料对资产评估管理机构有哪些用途?

【正确答案】 资产评估管理机构(国有资产管理部门)应充分利用企业报来的评估报告及资料,并分门别类进行档案管理。这些报告及资料有如下用途1、可用为国有资产管理部门对评估结果确认或不予确认的依据。同时也可以作为上级部门检查工作或发生纠纷备查使用。

2、可作为一种动态信息资料,便于国有资产管理部门随时掌握评估工作动态,了解评估机构的工作情况和工作质量,便于对评估机构的监督管理。

3、作为研究、分析、完善和改进评估工作的资料,同时也可采集其中有用的价格信息资料。

【答案解析】 (KP311)

5.在资产评估中,为什么不能按照会计学中的折旧年限计算成新率?

【正确答案】 第一,折旧是收损耗决定的,但折旧并不就是损耗,折旧是高度政策化了的损耗。而评估中的成新率则是根据资产的具体状态、使用频率、工作环境等确定的,具有特殊性的个别性特征。

第二,折旧年限的确定,以资产的维修是为了保证资产正常运转为前提的。但实际上每一项资产在使用过程中,由于运转条件、保养、维修条件不同,其损耗以及实际动作功能也不相同。评估中通常所讲的完全相同的资产是很少见的,就是这个道理。在评估时,应注意区分可修复性损耗和不可修复性损耗。

第三,折旧年限的确定与评估中成新率确定的基础损耗本身具有差异性。确定折旧年限的损耗包括有形损耗(实体性贬值)和无形资产损耗;而评估中确定成新率的损耗,包括实体性贬值、功能性贬值的经济性贬值。其中,功能性贬值只是无形资产损耗的一种形式,而不是无形资产损耗的全部。经济性贬值则是资产外部原因引起的,为评估过程所特有。

【答案解析】 (KP33-34)

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四、计算题。

1.评估某企业一套自制非标设备。该设备购建于1990年12月,评估基准日为2000年12月30日。根据设计图纸,该设备的主材为钢材,耗量为15吨,评估基准日钢材的不含税市价为3850元/吨,主要外购件不含税费用为55000元,成本主材费率为55%,成本利润率为15%,设计费率为14%,产量1台,销售税金率为18.7%.另外,经工程技术人员现场鉴定,该设备还可使用10年。与该企业最近生产的同类设备相比,被评估设备每个月多耗电500度,每度电0.5元,该企业所得税率为33%,该企业所在行业平均投资收益率为10%. 要求:(1)计算该设备的重置成本;

(2)计算该设备的成新率和功能性贬值额;

(3)计算该设备的评估值。

【正确答案】 :(1)计算该设备的重置成本;=( Cm1÷主材费利用率÷Km+C m2)×(1+ Kp)×(1+ Kt)×(1+ Kd /n)

=(15×3850÷55%+55000)×(1+18.7%)×(1+15%)×(1+14%)=248985.12(元)

(2)计算该设备的成新率和功能性贬值额;

设备成新率=10/(10+10)=50%

功能性贬值额=500×0.5×(1-33%)×{〔1-(1+10%)-10〕/10%}=167.5×6.1446=1029.22(元)。

(3)计算该设备的评估值。=重置成本-实体性贬值-功能性贬值=248985.12×(1-50%)-1029.22=123463.34(元)。

2.某企业为了整体资产转让,需进行评估。现收集的有关资料如下(1)该企业多年来经营一直很好,在同行业中具有较强的竞争优势。

(2)经预测被评估企业未来5年预期净利润分别为100万元,110万元,120万元,140万元,150万元,从第6年起,每年收益处于稳定状态,保持在150万元的水平上。

(3)该企业一直没有负债,用加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元。

(4)经调查,在评估基准日时,社会的平均收益率为9%,无风险报酬率为4%,被评估企业所在行业的β系数为2,资本化率为12%。

要求(1)说明评估该企业商誉的主要思路和方法。

(2)评估该企业的商誉价值。

【正确答案】

(1)说明评估该企业商誉的主要思路和方法

①商誉评估的方法主要有割差法

②割差法是根据企业整体评估价值与各单项资产评估值之和进行比较确定商誉评估值的方法。

③基本公式是商誉的评估值=企业整体资产评估值-企业的各单项交税评估值之和(含可确指无形资产)

企业整体资产评估值计算:通过预测企业未来预期收益并进行折现或资本化获取

(2)评估该企业的商誉价值。

①企业整体资产评估值计算

折现率=4%+(9%-4%)×2=14%

年金化率=12%

企业整体资产评估值

=[100×(1+14%) -1 +110×(1+14%) -2+120×(1+14%) -3+140×(1+14%) -4+150×(1+14%) -5]+(150÷12% )×(1+14%) -5

=[100×0.8772 +110×0.7695+120×0.6750+140×0.5921+150×0.5194]+1250×0.5194=414.169+649.25=1063.419万元

②加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元

③商誉价值为:1063.419-800=263.419万元

所以商誉的价值为263.419万元

3.待估宗地为待开发建设的七通一平空地,面积2000平方米,允许用途为住宅建设,允许容积率为6,覆盖率为≤50%,土地使用权年限为70年,要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。

有关数据如下预计建设期为2年,第1年投入60%的总建设费,第2年投入40%的总建设费,总建设费预计为1000万元。专业费用为总建设费用的6%,利息率为10%,利润率为20%,售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5%,假设住宅楼建成后即可全部售出,楼价预计为3000元/平方米,折现率10%。

【正确答案】 根据所给条件计算如下(1)预计住宅楼的买楼价的现值为(2000×6×3000)× (1+10%)-2=36000000×0.8264=29750400(元)

(2)总建筑费用现值为(1000×60%)×(1+10%) -(1-0.5)+(1000×40%)×(1+10%) -1.5=600×0.9535+400×0.8668=919(万元)

(3)专业费用=9190000×6%=551400(元)

(4)租售费用及税金=29750400×5%=1487520(元)

(5)投资利润=(地价+总建筑费用+专业费用)×20%=(地价×20%)+(9190000+551400)×20%=(地价×20%)+1948280

(6) 地价=楼价 -建筑费 -专业费用-租售费用及税金-投资利润

地价=29750400-9190000-551400-1487520- ((地价×20%)+1948280)

总地价=(29750400-9190000-551400-1487520-1948280)÷(1+20%)=16573200÷1.2 =13811000(元)

4.某企业转让浮法玻璃生产技术,经搜集和初步测算已知如下资料:该企业与技术购买方共同使用该生产技术,双方的设计生产能力分别为700和300万标箱;该技术的开发研制成本为200万元,已经使用两年,尚可以使用6年,两年的通货膨胀率累计为6%;该技术使用权转让后,由于失去了现有及潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会,而可能造成的年经济损失现值为60万元。该技术转让时先收取最低收费额,以后再每年从买方的销售收入中分成2%,直到该技术的经济寿命到期。预计每标箱的价格为200元。折现率为10%,所得税税率为33%.试评估该技术的价值。(以万元为单位,小数点后保留两位数)

【正确答案】 :(1)先计算最低收费额

①该技术的重置成本净值

200×(1+6%)×[6/(2+6)]=159(万元)

②转让成本分摊率300/(700+300)=30%

③机会成本:60(万元)

所以最低收费额为:159×30%+60=107.7(万元)

(2)计算收益分成的收益300×200×2%×(1-33%)×{〔1-(1+10%)-6〕/10%}= 804×4.3553=3501.6612(万元)

(3)该技术的价值107.7+3501.66=3609.36(万元)

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