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2017年注册资产评估师《资产评估》模拟试题F

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正文:

  例题: 

  1、某宗土地2000平方米,土地单价为1000元/平方米,国家规定的容积率为4,建筑密度为0.5,则楼面地价为(  )。

  A.250元/平方米

  B.500元/平方米

  C.1000元/平方米

  D.4000元/平方米

  答案:A。

  2、对于建筑物的过剩功能,在评估时可考虑按(  )处理。

  A.功能性贬值

  B.建筑物增值

  C.经济性贬值

  D.经济性溢价

  答案:A。

  3、城镇土地的基准地价是(  )。

  A.某时点城镇土地单位面积价格

  B.某时期城镇土地单位面积价格

  C.某时点城镇区域性土地平均单价

  D.某时期城镇区域性土地平均单价

  答案:D。

  4、土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限,下列各项关于(1)居住用地;(2)工业用地;(3)教育科研文化卫生体育用地;(4)商业旅游娱乐用地;(5)综合或其他用地最高出让年限正确的是(  )。

  A.70年、50年、50年、40年、50年

  B.70年、50年、50年、40年、40年

  C.60年、50年、50年、40年、50年

  D.60年、50年、40年、40年、50年

  答案:A。

  5、评估房地产时需要考虑的主要风险是(  )。

  A.不可位移

  B.使用时间长

  C.不易变现

  D.规划限制严

  答案:C。

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