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2005注册资产评估师建筑综合题

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正文:

一、砌体构件质量检测的主要部位;灰缝砂浆强度的检验方法;倒八字裂缝地基分析;

二、协议出让土地的,土地出让金最低标准怎么确定;出让后又转让的,需符合什么条件;转让后改变用途的,须谁同意,办理什么手续;

三、一建筑物,重置单价3000元,4000平米,算重置成本;
残值率5%,使用40年,建成后两年办理出让手续,出让年限50年,问算损耗应使用什么年限?
算年损耗额多少;总损耗额多少;
如果装修重置价20万,可用8年,电气(或者其他什么)30万元,可用15年,算各自损耗率和总损耗率;
前种方法权重0.6,后种方法权重0.4,算加权损耗率,加权损耗额,剩余价值

四、一项目,占地8000M2,建筑面积40000M2。土地使用费7000元/M2,建安工程费用1500元/M2,其他费用500元/M2。自有资金9600万元,其余借款。
第1年初,要投入:土地使用费100%,建安工程费用35%,其他费用85%。
借款在建设期两年初平均借出。
建设期借款本息在销售期平均偿还,销售期当年利息,当年支付。
销售期,均售价5000元/M2,销售期两年分别为60%、40%,经营成本2%,销售税金及附加5.5%。销售期现流都发生在年末。
1、计算总需投资多少,贷款多少;2、计算计算第0年现金流出;3、计算建设期各年末借款本息;4、计算自有资金各年现金流入、流出、净流量,以10%折现率算净现值,评价项目是否可行;5、假设部分未售出,同类房屋市价5200元/平米,功能上有差异,差异率X,计算功能损耗额,计算评估值。 www.zjmxgs.com 如果觉得《2005注册资产评估师建筑综合题》不错,可以推荐给好友哦。


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