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2002年注册资产评估师《资产评估》试题(二)

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正文:11.在资产评估中,市场法一般不适宜用于( )的评估。  

A.大型设备  

D.有功能性贬值的设备  

C.有经济性贬值的设备  

D.既有功能性贬值又有经济性贬值的设备  

E.自制专用设备  

12.机器设备的经济寿命是指机器设备( )。  

A.从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间  

B.从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作为止所经历的时间  

C.从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间  

D.从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间  

13.从普遍意义上讲,复原重置成本与更新重置成本的相同点在于( )。  

A.所采用的材料、设计、价格相同  

B.所采用的材料、价格相同  

C.所采用的设计、价格相同  

D.所采用的材料相同  

E.所采用的价格相同  

14.用收益法计算房地产价格,若纯收益s每年不变,资本化率为零,年期为n,则收益价格为( )。  

A.∞  

B.n×s  

C.s  

D.0  

15.土地的经济供给是( )的。  

A.固定  

B.有弹性  

C.永续增加  

D.不可再生  

16.某宗地,土地单价为3000元/平方为,该宗地容积为1.5,建筑面积为150平方米,则楼面地价为( )元/平方米。  

A.20  

B.200  

C.2000  

D.4500  

17.最能反映土地使用强度的指标是( )。  

A.建筑高度  

B.覆盖率  

C.建筑面积  

D.容积率  

18.有一宗地,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为10%,预计未来每年的纯收益为15万元,则该宗地的评估价值最接近于( )万元。  

A.128  

B.141  

C.149  

D.150  

19.有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,剐该宗房地产的永续评估价值最接近于( )万元。  

A.700  

B.800  

C.1000  

D.1100  

20.在运用市场法评估房地产价值时,通过交易日期修正,将可比交易实例价格修正为( )的价格。  

A.评估时间  

B.评估基准日  

C.过去时点  

D.未来时点  

21.某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元,年总费用110万元,以后年收益将以每年1%比率递减,当折现串为10%时,该房地产永续价值接近于( )万元。  

A.818  

B.900  

C.1000  

D.1222  

22.某可比案例成交地价为3000元/平方米,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年期修正该宗土地的价格最接近于( )元/平方米。  

A.2900  

B.3223  

C.3322  

D.4000  

23.用剩余法评估地价时,预付地价款的利息额应以全部预付的价款按( )计算。  

A.整个开发建设工期  

B.开发建设工期的一半  

C.整个空置期  

D.空置期的一半  

24.现拟对某采矿权价值进行评估,已知某可参照的采矿权成交价格为3000万元,规模调整系数为1.10,晶位调整系数为1.05,价格调整系数为1.15,差异调整系数为0.95,技术性贬值系数为0.13,折现率为9%,则该采矿权评估价值最接近于( )万元。  

A.492  

B.3450  

C.3786  

D.5486  

25.某企业转让一项专利技术,在研制开发过程中发生如下费用支出:耗费材料15万元,专用设备折旧2万元,通用设备折旧 1万元,咨询鉴定费47/元,培训费3万元,管理费5 万元,应分摊的公共费用及水电费2万元,技术转让过程中应缴纳的营业税2万元。该项专利技术的间接成本为( )万元。  

A.8  

B.14  

C.16  

D.34  

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