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2017年注会考试 经济法 精选习题(9)

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正文:

甲、乙、丙对某套位于风景区周边的房屋享有共有权,甲占有50%的份额,乙占有30%的份额,丙占有20%的份额。根据三方出资比例、居住季节以及3人休假、工作时间等因素综合考虑,三方约定,该房屋轮流分别由甲乙、丙使用,甲使用5个月,乙使用4个月,丙使用3个月。如果三人在取得该房屋所有权后,发生以下事实,应如何处理?
(1)如果甲欲转让自己份额,乙、丙是否有权阻止?如果乙或丙有意购买甲转让的份额,甲还能否向他人转让?说明理由。
(2)如果乙在居住期间,房屋外置空调机掉落,砸伤行人,责任应如何承担?为什么?
(3)如果丙提出对该房屋进行重大修缮,是否应经甲和乙同意?说明理由。
(4)甲、乙、丙对该房屋的物业费没有约定,应当如何承担?
(5)如果甲、乙、丙对该房屋的居住发生矛盾,结束共有关系,该房屋应如何处置?
【答案】
(1)如果甲欲转让自己份额,乙子丙无权阻止。因为甲、乙、丙对房屋的所有权为按份共有的关系。根据《物权法》的规定,按份共释人有权自由处分自己的共有份额,无须取得其他共有人的同意。但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时,其他共有人在同等条件下,有优先购买权。根据上述规定,甲转让份额,乙、丙无权阻止,如果乙或丙有意购买甲转让的份额,并且与第三人的受让条件相同,则甲不能向他人转让。否则,甲可以向他人转让。
(2)空调机掉落砸伤行人,应当由甲、乙、丙承担连带赔偿责任。《物权法》规定,因共有的不动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。被砸伤的行人一般是不可能知道甲、乙、丙三人的按份共有关系,根据规定,应当由三人对被害人承担连带赔偿责任。但是,其中的任何人承担责任超过其应承担的份额的,有权向其他共有人追偿。
(3)如果丙提出对该房屋进行重大修缮,应经甲或乙同意。《物权法》规定,对共有的不动产进行重大修缮的,应当经占份额2/3以上的按份共有人同意。因此,只要甲或乙中有一人同意即可。
(4)甲、乙、丙对该房屋的物业费没有约定,根据《物权法》的规定,按份共有人按照其份额负担。因此,甲、乙、丙分别负担物业费的50%、30%和20%。
(5)如果甲、乙、丙对该房屋的居住发生矛盾,结束共有关系,根据《物权法》的规定,共有人可以协商确定分割方式。如果协商不能达成一致,由于房屋为不可分割物,依法应当变卖,对于取得的价款按照约定的份额予以分割。

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