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2017经济师考试房地产专业模拟题(5)

03-28 21:35:36| |房地产专业知识与实务|人气:915我要推荐此文给好友

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正文:

三、案例分析题(共20题。每题2分。由单选和多选组成。错选,本题不得分;少选。所选的每个选项得0.5分)
(一)
B房地产开发公司以拍卖方式取得A市区一块商业用地使用权,建造商业综合楼。并与A市土地管理局签订土地出让合同合同约定2001年10月1日开工建设,两年内竣工,截至2002年10月31日因房地产开发公司管理决策层对建造该楼意见发生分歧,仍未动工。
试根据上述材料,回答下列问题:
81.国家规定商业用地使用权最高年限为( )年。
A.30   B.40   C.50  D.70

82.B房地产开发公司的行为违反了土地出让合同的约定,A市土地管理部门对B房地产开发公司进行处理,下列选项中处理错误的是(  )。
A.按出让金20%以下征收土地闲置费  B.无偿收回土地使用权
C.土地使用权出让合同解除         D.依法不予处理

83.若B房地产开发公司欲改变合同约定的土地用途,在必须取得土地出让方同意的前提下,(  )。
A.必须上报原批准单位审批
B.必须取得A市规划部门同意  
C.签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订合同
D.相应调整土地使用权出让金

84.由于A市是大型城市,A市闹市区商业用地使用权出让应采用( )方法出让。
A.拍卖   B.划拨   C.协议  D.招标

(二)
王某购买了一套市场价格为 200 万元的商品房,首付款为 5 % ,余款向银行申请抵押贷款,假设贷款期限为 20 年,采用固定利率按月等额还款方式,贷款年利率为 5 %。
请回答下列问题:
85.王某这笔贷款的月利率和还款期数分别为( )。
A.0.3872%,20期   B.0.4167%,240期
C.5% ,20期       D.5%,240期

86.王某这笔贷款的月偿还额为( )。
A.5800.3 元   B.6233.5 元   C.6599.6 元  D.7908.5 元

87.如果王某选择等本金还款方式,则其面临的情况是( )。
A.每月偿还利息递增、每月付款递减
B.每月偿还利息递减、每月付款递增
C.每月偿还利息递增、每月付款递增
D.每月偿还利息递减、每月付款递减

88.如果王某选择可变利率抵押贷款,则下列说法中,正确的有( ) .
A.在抵押贷款合同中采用月还款限制和本金负摊还条款,是为了降低借款人的利率风险
B.可变利率抵押贷款是贷款利率随市场利率指数变动的抵押贷款
C.可变利率抵押贷款利率由市场利率指标与附加利率两部分组成
D.对于调整幅度较大的可变利率抵押贷款,抵押权人一般会要求较高的初始贷款利率

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