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2017经济师考试房地产专业模拟题(4)

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正文:

二、多项选择题(共20题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选。所选的每个选项得0.5分)
61.某房地产开发商计划开发商业区,获取建设用地使用权的出让方式有( )。
A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.划拨

62.下列说法中正确的是( )。
A.挂牌的时间至少10个工作日,竞买人不得调整挂牌时间的幅度
B.以协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最底价
C.泄漏出让底价的责任人员应依法给予行政处分
D.市、县人民政府国土资源行政主管部门确定协议出让地最低价
E.由于政府有关部门的行为导致土地满2年未开发的,不得无偿收回土地使用权

63.外部二手资料的主要来源有(  )。
A.官方    B.邮寄问卷   C.学术单位
D.产业    E.电话询问

64.房地产调研具有(  )特点。
A.实用性   B.时效性    C.多样性
D. 实践性  E.不确定性

65.房地产市场调研的原则有(  )
A.客观性原则   B.针对性原则
C.创造性原则   D.保密性原则   E.有限性原则

66.降低房地产投资金融风险的对策包括(    )。  
A.把握国家金融政策    B.考虑银行贷款利率变化
C.加强项目经营管理    D.重视被拍卖的威胁    E.选择“短平快”房地产项目投资

67.以下说法正确的是(  )
A.从发展战略方面看,城市规划侧重于从宏观的角度分析城市的发展条件,确定城市的发展方向,而房地产开发则多从微观的角度考虑企业的发展
B.从信息反馈角度看,房地产开发侧重听取市民的反馈意见,满足大多数市民的需要,而城市规划侧重搜集市场信息,适应市场的需要
C.从效益看,城市规划注重研究经济效益、社会效益和环境生态效益的相互统一,侧重研究降低社会边际成本,提高整体综合效益,而房地产开发更关心开发项目、开发地块或企业经济效益
D.从时间上看,城市规划侧重考虑长远和远景的效果,兼顾近期的发展,而房地产开发更注重近期的效果
E.从空间上看,城市规划注重整体的空间结构组织和各类用地功能的配置,而房地产开发则多从局部考虑项目的区位选择

68.修建性详细规划的主要内容包括( )。
A.确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高
B.建设条件分析和综合技术经济论证
C.道路系统规划设计
D.根据规划容量,确定工程管线的走向、管径
E.制定相应的土地使用与建筑规定细则

69.居住区的用地组成一般包括(  )。
A.居住建筑用地     B.公共设施用地
C.道路及广场用地   D.绿地及体育场 E.工程管线用地 

70.房地产项目质量验收一般划分为(  ),分级来进行质量检验与评定
A.检验批       B.分项工程
C.分部工程     D.单位工程   E.单项工程 

71.风险转移可以通过(  )来实现。
A.分包       B.发包   C.工程担保
D.工程保险   E.风险基金管理 

72.建筑安装工程费用构成中包括( )
A.设备购置税   B.利润   C.税金
D.直接费       E.间接费 

73.房地产项目全面质量管理的程序包括(  )
A.计划    B.协调  C.执行
D.检查   E.处理

74.出发点和立足点是房地产商品的市场状况的定价方法有(  )
A.竞争导向定价法  B.比较定价法
C.成本价成定价法  D.目标利润定价法    E.需求导向定价法

75.采用自行租售还是委托代理,需要考虑的因素有( )
A.政府有关规定           B.营销项目的情况
C.房地产开发企业自身条件 D.产品价格高低    E. 市场特点

76.竞争导向定价法可以细分为( )
A.随行就市法    B.比较分析法
C.主动竞争法   D.标新立异法    E.市场分析法

77.酬金制下的物业管理公司的物业服务费的构成应包括( )。
A.物业服务成本 B.物业服务支出
C.酬金         D.物业管理企业的利润     E.税金

78.有业主共同决定的事项由有( )
A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则        
B.监督管理规约的实施
C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员       
D.选聘和解聘物业服务企业 
E.筹集和使用专项维修资金

79.市场法中的可比实例指的是( )
A.交易类型与股价目的吻合       
B.交易价格为正常价格
C.交易价格可以修正为正常市场价格       
D.交易手段必须相同 
E.成交日期与估价时点接近

80.房地产税收除了具有一般税收的特点,还具有自身的特征(      )。
A.征税调节范围广泛
B.税收体系复杂
C.税源分布零散
D.税收基础稳定
E.税收主要归属中央

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