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2017年经济师《中级房地产》经典案例解析二

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正文:

第五章房地产风险分析案例分析

、分析题目已知信息

、方案选择的方法。教材页,明确列出计算期相同方案的选择可以采用的方法:

()净现值法、净年值法、净终止法;

()差额法;

()追加投资收益率。

同时,明确指出在长期互斥方案选择时,不能直接应用内部收益率作为评价指标。

、计算三个方案的净现值

 

 

 

 

 

 

 

、商场投资项目第六年末的税前净现金流量为()

、在一个相对较长的经营期内,公司管理制度及人员的变动可能给项目带来风险,因此选择管理水平。同时,由题目已知通货膨胀及价格上涨,这是市场的变化,因此选择市场变化。利率变化是指银行贷款利率的变化,而题目中没有提及。经济景气与否与交易数量有关,与价格无关,而题目中没有提及交易情况。

、可能面临的风险不包含利率和经济景气方面,因此,针对风险采取的措施也不涉及。

 

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