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2017年经济师《中级房地产》经典案例解析一

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正文:(一)P119第四章经济评价案例分析题 1、分析题目已知信息: 总建筑面积:15000平方米 平均售价为2600元/平方米 各种税费:10% 基准收益率:10% (0)地价:800(第一年期初一次支出) (1)建设期第一年:投资600万,预售房屋10% (2)建设期第二年:投资1000万,预售房屋20% (3)销售期第一年:销售房屋40% (4)销售其第二年:销售房屋30% 2、计算每年现金流量 总销售收入=2600×15000=3900万 第零年:-800 第一年:3900×10%×90%-600=-249 第二年:3900×20%×90%-1000=-298 第三年:3900×40%×90%=1404 第四年:3900×30%×90%=1053 3、计算每年现金流量的折现值 第零年:-800 第一年:-249/1.1=-226.36 第二年:-298/1.12=-246.3 第三年:1404/1.13=1054.85 第四年:1053/1.14=719.2 第三年年末:-800-226.36-246.3+1054.85=-217.81 动态投资回收期:3+217.81/719.2=3.3 4、该项目的净现值 -800-226.36-246.3+1054.85+719.2=501.42 5、该项目能承受的最大贷款利率即是净现值为零时的收益率,选用代入法。 当X=20%,净现值>0; 当X=22%,净现值>0; 当X=25%,净现值<0。   如果觉得《2017年经济师《中级房地产》经典案例解析一》不错,可以推荐给好友哦。


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